嘉咸街商住重建項目截標 逾半財團褪



相片來源: 星島日報

 節錄自 2012/4/19 星島日報
市建局昨截標之中環卑利街、嘉咸街，涉及近十九萬方呎市值逾十七億元的重建項目，最終僅接獲八家財團遞交標書，當中更有十家曾入意向書財團更選擇褪軚，包括恒基及新世界等大型地產商

有退出競投之發展商透露，早前市建局向發展商一輪項目簡介會中，由於未能完全釐清項目中商業樓面條款，且相信該等最值錢的商業樓面要全部交回予局方，以作包括濕貨街市等用途，故覺得項目僅有住宅收入而放棄入標角逐。

測量師行董事林子彬則指出，該項目將可發展住宅及零售用途，地皮位處中環地段，區內住宅新供應甚為罕有，加上附近街道為商店及食肆集結，人流十分暢旺，項目之商業價值尤其不俗。

據了解，卑利街、嘉咸街項目共有三個地盤A、B及C，分期發展、首期發展地盤B位於卑利街、結志街及嘉咸街，按整體設計，兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓則設於地盤C，零售活動將集中在三個地盤的平台，其中特別預留今次招標之地盤B部分空間用作售賣新鮮食品，以加強項目與現有市集的協同作用。

嘉咸街僅收八標書 逾半財團褪

2012/4/19 星島日報

(綜合報道)(星島日報報道)市建局昨截標之中環卑利街、嘉咸街，涉及近十九萬方呎市值逾十七億元的重建項目，最終僅接獲八家財團遞交標書，當中更有十家曾入意向書財團更選擇褪軚，包括恒基及新世界等大型地產商，部分退出地產商歸咎於項目要交回商鋪予市建局，因而令投資吸引力大減。

　　市建局早前獲18財團入意向

　　今次入標競逐嘉咸街項目的財團，當中包括長實、新地、信和、嘉華等發展商等參與競逐，但有十家財團放棄入標，遜於市場預期。有退出競投之發展商透露，早前市建局向發展商一輪項目簡介會中，由於未能完全釐清項目中商業樓面條款，且相信該等最值錢的商業樓面要全部交回予局方，以作包括濕貨街市等用途，故覺得項目僅有住宅收入而放棄入標角逐。

　　按市建局資料顯示，中區嘉咸街商住項目早前錄得十八家發展商入意向書。但項目於昨日下午截標時，現場入標反應並不見熱鬧，而派代表前往遞交投標書則有市建局項目「常客」信和營業部助理經理何偉亮等。至於親身入標的資本策略執行董事及物業部總經理黃宗光表示，該公司與德祥地產合入標，各佔一半權益，有感項目規模適合集團，加上地點不俗，入標競投將計畫發展精品住宅。

　　綜合市場消息，入標財團包括長實、新地、信和、嘉華、南豐及永泰合組財團大型發展商，其中新地將獨資發展項目，亦不乏中小型財團參與競逐，包括中海、泛海及資本策略合組財團等。

　　不過，其中一個放棄入標之財團莊士，該公司營銷策劃經理陳慶光則表示，由於市建局求要交還商業樓面，估計令發展盈利空間收窄，加上市場有其他投資項目選擇，故今`次放棄競投有關項目。

　　測量師行董事林子彬則指出，該項目將可發展住宅及零售用途，地皮位處中環地段，區內住宅新供應甚為罕有，加上附近街道為商店及食肆集結，人流十分暢旺，項目之商業價值尤其不俗。

　　每呎售價1.8萬須分紅

　　按標書內容簡介，今次要求發展商建議入場費之餘，在未來賣樓收入達二十九億元以上，須按比例分紅予市建局，其後首個一億元分紅兩成，第二個一億元分三成，第三個一億元分四成，而第四個一億元或以上分紅達五成。而商業樓面，發展商須建成後交還予市建局，而單計住宅樓面，即日後售價約每方呎一萬八千元以上就須分紅。

　　據了解，卑利街、嘉咸街項目共有三個地盤A、B及C，分期發展、首期發展地盤B位於卑利街、結志街及嘉咸街，按整體設計，兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓則設於地盤C，零售活動將集中在三個地盤的平台，其中特別預留今次招標之地盤B部分空間用作售賣新鮮食品，以加強項目與現有市集的協同作用。

本報地產組

嘉咸街商住重建項目截標
2012/4/18 星島日報

市建局的嘉咸街商住重建項目，今日截標，市場估值約15.3億至19.1億元，折合每呎樓面地價約8000至10000元。市建局上月招收發展意向，合共有18間發展商表達興趣。

重建項目位於中環卑利街、結志街及嘉咸街，佔地逾1.8萬平方呎，可建樓面面積逾19萬平方呎，可提供177個單位。