我不是學者或專業人仕, 只知道, 推倒的瓦礫下, 埋著的是人情回憶, 重建的"隔離了的鄰舍"。
節錄自2012/4/22 星島日報
要增加興建公屋的速度和數量，前提是要有足夠的公屋用地供應，尤其以市區土地為然。港島現時新公屋用地基本是「零」；至於九龍，當啟德的幾幢公屋落成後，新用地亦無以為繼。房屋委員會要拆卸未用盡地積比的舊屋邨重建，來增加公屋供應量，當局日前即公布重建白田邨，時間表則出乎意料，是明顯例子。
節錄自2012/4/22 明報
房屋署最新數字顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊已累積有17.59萬宗申請，創歷年新高，當中有4.06萬宗是18至29歲青年申請個案，佔整體申請23%。有團體指出，現行單身人士配額及計分制已失去作用，建議政府重新審視單身人士住屋需要。
據了解，政府非常關注公屋輪候冊申請個案持續上升，有可能令公屋單位供不應求，房委會會着手檢討未來公屋的整體供應及需求，研究修訂每年1.5萬個的建屋目標，以及改善現行的非長者單身人士配額和計分制，目標於第三季完成檢討。
節錄自2012/4/21 星島日報
市區重建局主席張震遠早前建議，可考慮將部分收購得來的市區土地用作興建公屋。發展局局長林鄭月娥昨回應指，市建局要維持財政自給、謹慎理財的原則，但亦表明這些「原則性、策略性工作」並非不可更改。
節錄自2012/4/21 星島日報
市區重建局主席張震遠早前建議，可考慮將部分收購得來的市區土地用作興建公屋。發展局局長林鄭月娥昨回應指，市建局要維持財政自給、謹慎理財的原則，但亦表明這些「原則性、策略性工作」並非不可更改。
2012/4/22 星島日報
(綜合報道)(星島日報報道)市區重建局或有機會收樓用來興建公屋，以紓緩市區公屋用地荒，幫助解決劏房戶的需求。過去政府基於「地盡其利」的原則，把北角邨等發展條件優厚的土地改作私樓用途，這一主導思想，日後可能調整為拉近貧富懸殊的混合社區發展思維。
房屋問題是候任行政長官梁振英的政綱重點，也是他贏取民意支持的重要本錢。他提出加快興建公屋速度外，還包括增加數量，確保家庭申請者及三十五歲以上的單身住戶，都能夠平均三年內上樓，為屈居在市區劏房和板間房者帶來無限憧憬。
要增加興建公屋的速度和數量，前提是要有足夠的公屋用地供應，尤其以市區土地為然。港島現時新公屋用地基本是「零」；至於九龍，當啟德的幾幢公屋落成後，新用地亦無以為繼。房屋委員會要拆卸未用盡地積比的舊屋邨重建，來增加公屋供應量，當局日前即公布重建白田邨，時間表則出乎意料，是明顯例子。
市區增公屋 縮貧富差距
市區是劏房問題的重災區。基於就業等方面的考慮，市區劏房和板間房低收入戶，未必願意遷往新界偏遠地區的公屋做開荒牛。過去本港製造業蓬勃的年代，新市鎮工廠提供大量工作機會；自從製造業大量北移，此調已不彈久矣。當局在新發展區大建公屋，如果就業機會步伐跟不上，恐會重蹈天水圍的覆轍。
現時新界偏遠地區基層居民較難找工作，港島人家則感歎難聘鐘點傭工，原因是目前工資水平，根本就難以吸引新界居民花錢費時長途跋涉去港島上班。在市區增建公屋單位，一來有助減少居住與就業錯配的情況，二來有助避免貧富居住地方兩極化產生的社會問題。
現時九龍區還有新建公屋，供原區或就近安置受重建影響的公屋和低收入戶，港島則連這方面的空間都欠缺。市建局收樓後作公屋發展，不失為一條可以考慮的途徑。發展局局長林鄭月娥指出，市建局財政自給的原則和法例並非不可更改，就算未如傳言般開了綠燈，至少口氣上有鬆動。
市建局收樓建公屋，除了技術和法律問題外，還有三方面要考慮︰
其一，是社會願否接受公帑為此付出的代價。市建局上周宣布重建九龍三個蚊型項目，對業主和住戶的補償成本估計已接近十億元。日後收購舊樓來重建為公屋，無論是市建局自掏腰包承擔，或者由政府以「成本價」向市建局買下業權再免費轉交房委會發展公屋，納稅人都可能承擔數以十億元計的開支。
縱然遇阻力 未必輕妥協
其二，是附近業主的反對。市建局在市區收地面積有限，像觀塘裕民坊的大規模發展可能成絕響，只能夠興建散裝單幢公屋。附近業主很可能會擔心自己樓價受影響而反對。當局向城市規劃委員會要求更改土地用途時，可能遭遇阻力，但由於興建公屋具有社會政策目標，來屆政府相信不會隨便妥協。
其三，是政府可能損失可觀的土地收入。貧富混合的社區，好處是縮窄不同階層的隔閡，有助社會階梯流動，犧牲的是土地發展利益。政府近年能夠大手派福利，很大程度是賣地收入豐厚，累積了可觀的盈餘，讓大家分享財富，不致均富不成變均貧。
未來增加房屋供應，對財政收入影響如何，在於數量與價格之間如何平衡，如果新政策令樓市大跌，福利資源難免受波及，若能價量兼顧，做到樓價平穩，買家又能負擔，自能得到社會歡迎。
(社論)
4萬單身青年申公屋 佔輪候冊23％
2012/4/22 明報
【明報專訊】樓價高企，租金持續飈升，令愈來愈多青年申請公屋。房屋署最新數字顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊已累積有17.59萬宗申請，創歷年新高，當中有4.06萬宗是18至29歲青年申請個案，佔整體申請23%。有團體指出，現行單身人士配額及計分制已失去作用，建議政府重新審視單身人士住屋需要。
據了解，政府非常關注公屋輪候冊申請個案持續上升，有可能令公屋單位供不應求，房委會會着手檢討未來公屋的整體供應及需求，研究修訂每年1.5萬個的建屋目標，以及改善現行的非長者單身人士配額和計分制，目標於第三季完成檢討。
消息人士稱，政府亦考慮研究是否增加非單身長者配額，先檢討現時制度下提供單位數目與申請需求的比例變化，並擬以35歲劃線，35歲或以上單身人士可獲「加分」，增加獲編配入住公屋的機會。
政府研增配額
截至去年12月底，公屋輪候冊累積17.59萬宗申請，較去年9月底的16.53萬宗，增加6.4%；當中7.97萬宗屬於非長者單身人士申請，佔整體申請45%；其中4.06萬宗屬於30歲以下青年申請，按季增加5000宗，佔整體單身人士申請51%。
街工青年住屋關注組昨到舊政府總部請願，要求候任特首梁振英回應青年住屋需要。街工組織幹事張雅嵐表示，在過去兩星期訪問150名16至35歲青年對房屋政策的意見，結果有92%受訪者表示，現時樓價已偏離可負擔水平；96%受訪者更認為，單身人士計分制每年提供的配額並不足夠；超過70%受訪者要求政府加建公屋。張雅嵐促請下屆政府取消計分制及加建公屋，以增加青年上樓機會。
倡廢校工廈地皮建公屋
公屋聯會主席王坤表示，在高通脹、高樓價的環境下，愈來愈多單身人士申請公屋，政府有需要詳細研究他們的住屋需要。他指出，現行計分制每年只提供約1800至2000個配額，未能滿足單身人士，建議政府同時增加土地及公屋單位供應量，包括研究把一些廢置學校或工廈地皮用作興建公屋，以紓緩公屋輪候冊的需求。
市建地建公屋 林鄭「開綠燈」
2012/4/21 星島日報
2012/4/21 星島日報
(綜合報道)(星島日報報道)市區重建局主席張震遠早前建議，可考慮將部分收購得來的市區土地用作興建公屋。發展局局長林鄭月娥昨回應指，市建局要維持財政自給、謹慎理財的原則，但亦表明這些「原則性、策略性工作」並非不可更改。有市建局成員認為，林鄭月娥的言論，無疑為市建局用地轉公屋的做法「開綠燈」。
記者：余瑋
發展局局長林鄭月娥昨出席市建局「需求主導」項目記者會時，被問及市建局地轉公屋用途時表示，根據《市區重建局條例》，市建局推行更新計畫時，要維持財政自給的長遠目標，以及符合謹慎理財的原則。「如市建局每次好像這次花十多億去做項目，有九億用作賠償，徵集的土地興建沒回報的公屋，就是衝 這兩原則。」但她又指，這些「原則性、策略性工作」並非不可更改，「但在現行政策下這不是市建局可隨意決定的工作，一定要配合政府政策。」
15億投資料蝕錢
身兼房委會委員的市建局非執行董事黃國健認為，林鄭月娥上述的講法，是為市建局用地轉作公屋發展「開綠燈」，但認為當局必須確保市建局交回土地後，能在收入上得到補貼，「市建局現在動輒也要以每呎八、九千元展開收購，若沒有得到政策上的配合，日後可以蝕得很慘。」
他表示，個人贊同有關做法，問題是市建局近年收購的多是「蚊型」地盤，即使能夠興建一兩座公屋，日後行政管理費也會很高，鄰近私樓也可能提出不滿，認為用作發展居屋，甚至是重建夾屋，或會更加可取。
另外，市建局昨公布首批由舊樓業主自發申請重建的「需求主導」項目。市建局主席張震遠表示，去年推出計畫共收到二十五份申請，三份獲被挑選，包括兩個在深水埗海壇街及一個於大角嘴杉樹街與橡樹街交界，共涉及二百二十六個業權、二百九十名住戶；總發展成本約十五億元，當中約九億用於收購成本，「按照今日樓價和賠償條件，預計這三個項目是會蝕本的，但與（市建局）其他重建項目沒有大分別。」計畫預計七年後完成重建，可提供二百三十個中小型單位。
申請項目的基本門檻須至少有六成七業主贊成、重建地盤面積超過四百平米及樓宇明顯失修。張震遠指，今次三個項目申請者擁有業權份數都超過七成，項目涉及樓齡達四十五至四十九年，內有劏房和僭建物。至於其餘廿二個申請未被挑選，原因均為未能達到門檻要求。
須八成業主同意
市建局將給予三個項目業主六十天考慮，最終要有八成業主同意，再經發展局局長審批，方完成收購程序。張震遠相信，計畫由業主提出，收購應會受歡迎，但要得到八成業主同意，仍有一定挑戰。
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