摘自 2013/7/27 蘋果日報
新的九龍城重建計劃在發表規劃大綱之前，預先委託學者於區內做社會影響評估(Social Impact Assessment)，簡稱SIA，從中了解居民訴求。SIA的報告反映了居住安排對居民來說，是最重要最重要的安排，亦詳列了每一個不同的服務對象的訴求。問題是做完評估，政府如何回應？
看看評估後的政府提出的建議就知道，三個紓緩建議都沒有提及居民住屋安排，公營房屋亦沒有在規劃大綱出現。為甚麼會有這樣割裂的情況？有學者認為在重建前期用新方法進行評估，卻往後用舊工具舊過程舊模式處理，仍是難有突破。
九龍城市區更新計劃﹣﹣第一階段社會影響評估報告擬稿：
http://www.durf.org.hk/pdf/meetings/9th_meeting/kc-01-tc.pdf
建議紓緩指施摘要：
http://www.durf.org.hk/pdf/meetings/9th_meeting/kc-01-annex1-tc.pdf
市區更新地區諮詢平台：
http://www.durf.org.hk
Social Impact Assessment (wiki): http://en.wikipedia.org/wiki/Social_impact_assessment
Guidelines and Principles for Social Impact Assessment (US): http://www.nmfs.noaa.gov/sfa/social_impact_guide.htm
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Friday, 2 August 2013
Wednesday, 20 February 2013
26準古迹「自毀」逃評級
2012/2/20 星島日報
(綜合報道)(星島日報報道)當局近年致力為本港的文物建築定出「清單」，但古迹辦發現在審議過程中，有二十六幢等候評審的建築物，已遭業主大幅改建，甚至拆卸，需要從清單中剔除；這批建築包括由嘉華國際主席呂志和持有的石澳道四號獨立屋，以及近年經過數度轉手的一幢鴨寮街唐樓，均「成功」脫離歷史建築的行列。關注保育的學者擔心此先例，會鼓勵不滿評級的業主將歷史建築「毀容」。
古諮會今天召開換屆後的首次會議，繼續審議逾一百四百四十四幢歷史建築物的評級。不過，古迹辦向委員會提交的文件指出，自監察歷史建築拆卸或改建工程的機制實施以來，發現已有二十六個項目遭拆卸或大幅度改建，當中十九個項目更是已獲建議評級，大部分是位處新界、被列作三級歷史建築的祠廟，但亦包括建於上世紀二十年代、原先建議為二級歷史建築的深水埗鴨寮街一百八十七號舊樓。
資料顯示，在鴨寮街一百八十七號舊樓項目與旁邊的一百八十九號唐樓，早年同由陳姓家族擁有，○九年同獲古迹辦建議列為二級歷史建築，但當時持有一百八十七號物業的業主提出反對，更隨即為建築進行大型翻新，將具濃厚中國特色的「趟櫳」大門拆走，整座建築也改頭換臉，失去戰前唐樓的味道，恍如新界常見的村屋，物業並於一一年五月再以近四千三百萬轉手，短短九個月內升值近八成。
值得留意的，是次「剔出」文物建築之列的，還有屬於嘉華國際主席呂志和的石澳道四號獨立屋；據知，呂志和曾去信古諮會，反對建築物被列作三級歷史建築，關注物業一旦被評級，對其業權及日後發展構成影響。古迹辦的資料圖片則顯示，該座建築近年曾進行翻新。
古迹辦表示，由於評審小組不能就已拆卸項目作進一步評估，而大幅度改建項目的建議評級雖已完成覆核，但由於文物價值已經大減，評審小組亦認為沒有足理由，再予以任何評級，故建議不再就有關建築的評級進行評估。當局承認，倘若工程毋須向當局申請，例如屬小規模工程或新界豁免管制屋宇的建築工程，監察機制未必發現有關私人建築物的拆卸或改建。
處方亦指，尚有一百八十五幢建築物尚未進行評級確認工作，當中大部分是由於業主對建議評級提出疑問或要求把建築物從名單中剔除，會繼續進行有關的評估工作，並會徵求業主同意確認建築物的評級，並在需要時釋除他們的疑慮。
港大建築系建築文物保護課程主任李浩然表示，本港近年物業價值大幅升值，持有私人歷史建築的業主急於將物業拆卸或改建放售，是可以想像得到；但他關注古迹辦放棄為已大幅改建的建築評級，會變相鼓勵仍然不滿評級的業主將歷史建築「毀容」，希望當局可以行政手段，確立二級和三級歷史建築需要保育的範圍。
(綜合報道)(星島日報報道)當局近年致力為本港的文物建築定出「清單」，但古迹辦發現在審議過程中，有二十六幢等候評審的建築物，已遭業主大幅改建，甚至拆卸，需要從清單中剔除；這批建築包括由嘉華國際主席呂志和持有的石澳道四號獨立屋，以及近年經過數度轉手的一幢鴨寮街唐樓，均「成功」脫離歷史建築的行列。關注保育的學者擔心此先例，會鼓勵不滿評級的業主將歷史建築「毀容」。
古諮會今天召開換屆後的首次會議，繼續審議逾一百四百四十四幢歷史建築物的評級。不過，古迹辦向委員會提交的文件指出，自監察歷史建築拆卸或改建工程的機制實施以來，發現已有二十六個項目遭拆卸或大幅度改建，當中十九個項目更是已獲建議評級，大部分是位處新界、被列作三級歷史建築的祠廟，但亦包括建於上世紀二十年代、原先建議為二級歷史建築的深水埗鴨寮街一百八十七號舊樓。
資料顯示，在鴨寮街一百八十七號舊樓項目與旁邊的一百八十九號唐樓，早年同由陳姓家族擁有，○九年同獲古迹辦建議列為二級歷史建築，但當時持有一百八十七號物業的業主提出反對，更隨即為建築進行大型翻新，將具濃厚中國特色的「趟櫳」大門拆走，整座建築也改頭換臉，失去戰前唐樓的味道，恍如新界常見的村屋，物業並於一一年五月再以近四千三百萬轉手，短短九個月內升值近八成。
值得留意的，是次「剔出」文物建築之列的，還有屬於嘉華國際主席呂志和的石澳道四號獨立屋；據知，呂志和曾去信古諮會，反對建築物被列作三級歷史建築，關注物業一旦被評級，對其業權及日後發展構成影響。古迹辦的資料圖片則顯示，該座建築近年曾進行翻新。
古迹辦表示，由於評審小組不能就已拆卸項目作進一步評估，而大幅度改建項目的建議評級雖已完成覆核，但由於文物價值已經大減，評審小組亦認為沒有足理由，再予以任何評級，故建議不再就有關建築的評級進行評估。當局承認，倘若工程毋須向當局申請，例如屬小規模工程或新界豁免管制屋宇的建築工程，監察機制未必發現有關私人建築物的拆卸或改建。
處方亦指，尚有一百八十五幢建築物尚未進行評級確認工作，當中大部分是由於業主對建議評級提出疑問或要求把建築物從名單中剔除，會繼續進行有關的評估工作，並會徵求業主同意確認建築物的評級，並在需要時釋除他們的疑慮。
港大建築系建築文物保護課程主任李浩然表示，本港近年物業價值大幅升值，持有私人歷史建築的業主急於將物業拆卸或改建放售，是可以想像得到；但他關注古迹辦放棄為已大幅改建的建築評級，會變相鼓勵仍然不滿評級的業主將歷史建築「毀容」，希望當局可以行政手段，確立二級和三級歷史建築需要保育的範圍。
Wednesday, 13 June 2012
廣華重建籌備費5.25億
2012/6/11 星島日報
逾50年樓齡的廣華醫院落實重建計劃，工程的籌備工作價格約5.25億，預計2022年完成整項重建，總額費用80億元。
港府將於今年8月招標有關的籌備工作顧問服務，12月向財務委員會申請，若撥款獲批，可於明年展開籌備工作，而醫院的主要重建工程將於2022年完成。
食物及衛生局局長周一嶽表示，廣華醫院的大樓大多樓齡超過50年，而且地方不敷應用，政府因此建議為廣華醫院進行整體重建工程，以改善醫院現時面對建築設計過時以及環境擠迫的問題，目的是提供以病人為本的環境。
他指出，重建計劃準備的理念是以日間醫療護理作為新的服務模式，提供一站式綜合專業服務，以減少住院的需要。重建計劃完成後，除了會為非患急症的病人提供更有效的治療和持續護理外，醫院其他服務包括主要急症服務等，都會得到改善及擴充。此外，亦會提供更完善的中西醫結合服務以及中醫住院服務。
而重建計劃拆卸六幢舊大樓，以興建一幢包括有兩層地庫而樓高20層的新大樓。在廣華醫院內屬於法定古蹟的東華三院文物館和建於1999年的東華三院徐展堂門診大樓，將會被保留。
周一嶽表示，在正式進行主要工程前，當局須先進行相關籌備工作，包括聘請顧問設計大綱草圖、進行詳細設計、擬備招標文件和評審標書，以及進行工地勘測、建築測量、調遷工程等工作，為主要工程作好準備。籌備工作工程費用估計為5.25億元。
他又說，若得委員支持，當局會先為籌備工作的顧問服務進行招標，然後在下一個立法會年度向財務委員會申請撥款，在2013年展開籌備工作。他們會根據工作進度，適時向立法會申請撥款進行主要工程，以期早日完成整項重建計劃。
逾50年樓齡的廣華醫院落實重建計劃，工程的籌備工作價格約5.25億，預計2022年完成整項重建，總額費用80億元。
港府將於今年8月招標有關的籌備工作顧問服務，12月向財務委員會申請，若撥款獲批，可於明年展開籌備工作，而醫院的主要重建工程將於2022年完成。
食物及衛生局局長周一嶽表示，廣華醫院的大樓大多樓齡超過50年，而且地方不敷應用，政府因此建議為廣華醫院進行整體重建工程，以改善醫院現時面對建築設計過時以及環境擠迫的問題，目的是提供以病人為本的環境。
他指出，重建計劃準備的理念是以日間醫療護理作為新的服務模式，提供一站式綜合專業服務，以減少住院的需要。重建計劃完成後，除了會為非患急症的病人提供更有效的治療和持續護理外，醫院其他服務包括主要急症服務等，都會得到改善及擴充。此外，亦會提供更完善的中西醫結合服務以及中醫住院服務。
而重建計劃拆卸六幢舊大樓，以興建一幢包括有兩層地庫而樓高20層的新大樓。在廣華醫院內屬於法定古蹟的東華三院文物館和建於1999年的東華三院徐展堂門診大樓，將會被保留。
周一嶽表示，在正式進行主要工程前，當局須先進行相關籌備工作，包括聘請顧問設計大綱草圖、進行詳細設計、擬備招標文件和評審標書，以及進行工地勘測、建築測量、調遷工程等工作，為主要工程作好準備。籌備工作工程費用估計為5.25億元。
他又說，若得委員支持，當局會先為籌備工作的顧問服務進行招標，然後在下一個立法會年度向財務委員會申請撥款，在2013年展開籌備工作。他們會根據工作進度，適時向立法會申請撥款進行主要工程，以期早日完成整項重建計劃。
恒地近年著重收購舊樓
2012/6/11 星島日報
恒基地產(00012)主席李兆基表示，自從馬頭圍道塌樓事件後，認為重建需求增加，故近年業務較著重收購舊樓重建。
李兆基指出，集團近年著重收購舊樓，認為對集團和市民都有利。他說，市民方面，集團給予的收購價錢，足夠舊樓業主買新樓，毋須虧蝕，業主亦毋須再住危樓，重建又可以改善市容。
他又笑言，集團現時持有的舊樓項目，市建局都不及他們；港島區擁有八成以上舊樓業權，共有22個項目；九龍區共有46個，合共68個地盤、總面積 600萬平方呎，可興建1萬個單位，有些仍在強拍中，部分進行初步建築，預料最快明後年可以推售。
至於新界農地方面，李兆基指出，共有1,000萬平方呎面積就快發展，等待政府批準和條件成熟。
恒基地產(00012)主席李兆基表示，自從馬頭圍道塌樓事件後，認為重建需求增加，故近年業務較著重收購舊樓重建。
李兆基指出，集團近年著重收購舊樓，認為對集團和市民都有利。他說，市民方面，集團給予的收購價錢，足夠舊樓業主買新樓，毋須虧蝕，業主亦毋須再住危樓，重建又可以改善市容。
他又笑言，集團現時持有的舊樓項目，市建局都不及他們；港島區擁有八成以上舊樓業權，共有22個項目；九龍區共有46個，合共68個地盤、總面積 600萬平方呎，可興建1萬個單位，有些仍在強拍中，部分進行初步建築，預料最快明後年可以推售。
至於新界農地方面，李兆基指出，共有1,000萬平方呎面積就快發展，等待政府批準和條件成熟。
林鄭月娥﹕當局研究不賣斷政府山業權可行性
2012/6/12 香港電台
發展局局長林鄭月娥表示，中區政府合署西座已被專家確認為歷史價值偏低，認為要保留歷史氛圍，毋須保留政府山上所有建築物，但當局會因應社會提出的建議，研究不賣斷政府山業權的可行性。
對於有關注組織向國際古蹟遺趾理事會求助，林鄭月娥接受報章訪問時說， 不擔心國際勢力介入，批評部份社會人士甚麼也要保育，漠視中環商業區寫字樓的供求問題，又說不想再就西座問題「拖拖拉拉」。
林鄭月娥說，有把握在任期內解決政府山問題，認為修訂後的計劃，包括取消興建地下購物中心和增加休憩空間，獲公眾普遍認同。
Thursday, 31 May 2012
「需求主導」重建項目次輪申請
2012/5/30 星島日報
市建局將由本星期五開始至今年8月31日，接受第二輪「需求主導」重建項目(先導計劃)的申請。
市建局行政總監羅義坤今日宣布有關項目時表示，業主對第一輪「需求主導」重建模式反應踴躍，市建局在申請期間共收到二十五個申請。三個被挑選而獲批准的重建項目已納入今年周年業務計劃，並已經開展。市建局將積極在適當時候啟動第二輪「需求主導」重建項目，從而惠及更多舊區居民，改善他們的居住環境，這亦有助加快香港市區更新的步伐。
市建局將由本星期五開始至今年8月31日，接受第二輪「需求主導」重建項目(先導計劃)的申請。
市建局行政總監羅義坤今日宣布有關項目時表示，業主對第一輪「需求主導」重建模式反應踴躍，市建局在申請期間共收到二十五個申請。三個被挑選而獲批准的重建項目已納入今年周年業務計劃，並已經開展。市建局將積極在適當時候啟動第二輪「需求主導」重建項目，從而惠及更多舊區居民，改善他們的居住環境，這亦有助加快香港市區更新的步伐。
Thursday, 26 April 2012
重建發展公屋 庫房須作犧牲
當私人發展商以窗台露台及屏風樓來用盡地積比, 政府則向舊式低密度公共屋邨埋手, 推倒重來以用盡地積比, 以實現三年上樓的承諾。與此同時, 其實是否需要檢討為何輪候冊上的名單越來越長? 政府總不能盲目地推倒舊建築來建永遠不敷應用的公屋吧! 而當市民太依賴公共房屋, 對社會的結構又是否健康?
我不是學者或專業人仕, 只知道, 推倒的瓦礫下, 埋著的是人情回憶, 重建的"隔離了的鄰舍"。
節錄自2012/4/22 星島日報
要增加興建公屋的速度和數量，前提是要有足夠的公屋用地供應，尤其以市區土地為然。港島現時新公屋用地基本是「零」；至於九龍，當啟德的幾幢公屋落成後，新用地亦無以為繼。房屋委員會要拆卸未用盡地積比的舊屋邨重建，來增加公屋供應量，當局日前即公布重建白田邨，時間表則出乎意料，是明顯例子。
節錄自2012/4/22 明報
房屋署最新數字顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊已累積有17.59萬宗申請，創歷年新高，當中有4.06萬宗是18至29歲青年申請個案，佔整體申請23%。有團體指出，現行單身人士配額及計分制已失去作用，建議政府重新審視單身人士住屋需要。
我不是學者或專業人仕, 只知道, 推倒的瓦礫下, 埋著的是人情回憶, 重建的"隔離了的鄰舍"。
節錄自2012/4/22 星島日報
要增加興建公屋的速度和數量，前提是要有足夠的公屋用地供應，尤其以市區土地為然。港島現時新公屋用地基本是「零」；至於九龍，當啟德的幾幢公屋落成後，新用地亦無以為繼。房屋委員會要拆卸未用盡地積比的舊屋邨重建，來增加公屋供應量，當局日前即公布重建白田邨，時間表則出乎意料，是明顯例子。
節錄自2012/4/22 明報
房屋署最新數字顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊已累積有17.59萬宗申請，創歷年新高，當中有4.06萬宗是18至29歲青年申請個案，佔整體申請23%。有團體指出，現行單身人士配額及計分制已失去作用，建議政府重新審視單身人士住屋需要。
據了解，政府非常關注公屋輪候冊申請個案持續上升，有可能令公屋單位供不應求，房委會會着手檢討未來公屋的整體供應及需求，研究修訂每年1.5萬個的建屋目標，以及改善現行的非長者單身人士配額和計分制，目標於第三季完成檢討。
節錄自2012/4/21 星島日報
市區重建局主席張震遠早前建議，可考慮將部分收購得來的市區土地用作興建公屋。發展局局長林鄭月娥昨回應指，市建局要維持財政自給、謹慎理財的原則，但亦表明這些「原則性、策略性工作」並非不可更改。
節錄自2012/4/21 星島日報
市區重建局主席張震遠早前建議，可考慮將部分收購得來的市區土地用作興建公屋。發展局局長林鄭月娥昨回應指，市建局要維持財政自給、謹慎理財的原則，但亦表明這些「原則性、策略性工作」並非不可更改。
Friday, 20 April 2012
嘉咸街商住重建項目截標 逾半財團褪
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| 相片來源: 星島日報 |
市建局昨截標之中環卑利街、嘉咸街，涉及近十九萬方呎市值逾十七億元的重建項目，最終僅接獲八家財團遞交標書，當中更有十家曾入意向書財團更選擇褪軚，包括恒基及新世界等大型地產商
有退出競投之發展商透露，早前市建局向發展商一輪項目簡介會中，由於未能完全釐清項目中商業樓面條款，且相信該等最值錢的商業樓面要全部交回予局方，以作包括濕貨街市等用途，故覺得項目僅有住宅收入而放棄入標角逐。
測量師行董事林子彬則指出，該項目將可發展住宅及零售用途，地皮位處中環地段，區內住宅新供應甚為罕有，加上附近街道為商店及食肆集結，人流十分暢旺，項目之商業價值尤其不俗。
據了解，卑利街、嘉咸街項目共有三個地盤A、B及C，分期發展、首期發展地盤B位於卑利街、結志街及嘉咸街，按整體設計，兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓則設於地盤C，零售活動將集中在三個地盤的平台，其中特別預留今次招標之地盤B部分空間用作售賣新鮮食品，以加強項目與現有市集的協同作用。
強拍樓價逆市下跌 政府企硬
2012/4/18 明報
【明報專訊】發展局長林鄭月娥昨力撐《強拍條例》加快舊區重建，不會改變政策，又透露私人重建的單位逐年上升，由2008/09年度約900個單位，增至2011/12年度（截至今年2月）的2157個單位。儘管過去兩年樓價大幅上升，但林鄭透露2010年強拍降門檻公告生效後，強制拍賣後的價值約為原舊樓的2.5倍，比公告前的2.55倍低。
立法會發展事務委員會昨日討論政府增加土地審裁處法官以應付強拍申請的建議，林鄭月娥強調強拍有助釋放舊區土地，幫助舊樓業主改善生活，亦增加私人住宅供應。 民主黨涂謹申批評部分舊樓強拍門檻由九成業權減至八成後，小業主和發展商的討價還價能力不對等，小業主被欺壓，再增加法官去審訊強拍申請，是「增加速度令業主死快些，被強拍快些」。
林鄭：土地發展 需少數服從多數
林鄭月娥指出，不應陰謀論認為增加法官是為幫地產商，並強調排期太久，會令小業主感不安，加上市場的起伏，延長強拍申請期反而對小業主不利。她又稱，強拍是她任內最富爭議的工作之一，沒可能令所有小業主滿意，「最難處理是感情（因素），有些小業主覺得根本不想離，但沒辦法處理得到……土地重新發展，需要某程度上少數服從多數」。
民建聯陳鑑林則力撐強拍，稱很多小業主想盡快重建，「如果能夠加快，強拍門檻降低，要多謝政府的是小業主，不是大發展商」。
【明報專訊】發展局長林鄭月娥昨力撐《強拍條例》加快舊區重建，不會改變政策，又透露私人重建的單位逐年上升，由2008/09年度約900個單位，增至2011/12年度（截至今年2月）的2157個單位。儘管過去兩年樓價大幅上升，但林鄭透露2010年強拍降門檻公告生效後，強制拍賣後的價值約為原舊樓的2.5倍，比公告前的2.55倍低。
立法會發展事務委員會昨日討論政府增加土地審裁處法官以應付強拍申請的建議，林鄭月娥強調強拍有助釋放舊區土地，幫助舊樓業主改善生活，亦增加私人住宅供應。 民主黨涂謹申批評部分舊樓強拍門檻由九成業權減至八成後，小業主和發展商的討價還價能力不對等，小業主被欺壓，再增加法官去審訊強拍申請，是「增加速度令業主死快些，被強拍快些」。
林鄭：土地發展 需少數服從多數
林鄭月娥指出，不應陰謀論認為增加法官是為幫地產商，並強調排期太久，會令小業主感不安，加上市場的起伏，延長強拍申請期反而對小業主不利。她又稱，強拍是她任內最富爭議的工作之一，沒可能令所有小業主滿意，「最難處理是感情（因素），有些小業主覺得根本不想離，但沒辦法處理得到……土地重新發展，需要某程度上少數服從多數」。
民建聯陳鑑林則力撐強拍，稱很多小業主想盡快重建，「如果能夠加快，強拍門檻降低，要多謝政府的是小業主，不是大發展商」。
Thursday, 19 April 2012
6高齡邨未有重建時間表
2012/4/18 明報
【明報專訊】房屋署轄下的發展及建築處在2009至2010年起，就7個高齡屋邨進行重建研究，但除今次公布的白田邨，署方沒再透露餘下的6個屋邨研究進展及重建時間表如何。有房委會委員認為，署方需向委員交代重建老齡屋邨的準則。有委員預料，彩虹、觀塘一帶的舊式屋邨，未來亦有可能重建。
現時本港有227個公共屋邨，大都由房委會管理，其中不少樓齡較白田邨更高。有委員分析，今次白田邨重建，除該屋邨發展密度較低，房屋署料有潛力興建更多公屋單位，亦有「地利」因素，因鄰近的石硤尾邨將於年中落成，令房屋署省卻安排居民遷徙的行政成本，估計能獲得一定委員支持。
彩虹觀塘舊邨或重建
房委會委員黃成智表示，房屋署須向委員交代重建屋邨的條件。他說，房委會從未向委員提及有就高齡屋邨重建研究。另一委員黃國健稱，彩虹邨、觀塘和樂邨、坪石邨等，亦有潛質重建。根據房屋署資料，彩虹邨於1962年落成；和樂邨、坪石邨則分別於1962年及1970年落成，樓齡均較白田邨高。房委會商業樓宇小組及資助房屋小組將於下周四（26號）開會討論白田邨重建。
【明報專訊】房屋署轄下的發展及建築處在2009至2010年起，就7個高齡屋邨進行重建研究，但除今次公布的白田邨，署方沒再透露餘下的6個屋邨研究進展及重建時間表如何。有房委會委員認為，署方需向委員交代重建老齡屋邨的準則。有委員預料，彩虹、觀塘一帶的舊式屋邨，未來亦有可能重建。
現時本港有227個公共屋邨，大都由房委會管理，其中不少樓齡較白田邨更高。有委員分析，今次白田邨重建，除該屋邨發展密度較低，房屋署料有潛力興建更多公屋單位，亦有「地利」因素，因鄰近的石硤尾邨將於年中落成，令房屋署省卻安排居民遷徙的行政成本，估計能獲得一定委員支持。
彩虹觀塘舊邨或重建
房委會委員黃成智表示，房屋署須向委員交代重建屋邨的條件。他說，房委會從未向委員提及有就高齡屋邨重建研究。另一委員黃國健稱，彩虹邨、觀塘和樂邨、坪石邨等，亦有潛質重建。根據房屋署資料，彩虹邨於1962年落成；和樂邨、坪石邨則分別於1962年及1970年落成，樓齡均較白田邨高。房委會商業樓宇小組及資助房屋小組將於下周四（26號）開會討論白田邨重建。
Wednesday, 18 April 2012
房協倡建綜合單幢公屋
2012/4/15 明報
【明報專訊】繼市建局主席張震遠提出可考慮把部分市建局收購的市區地皮興建公屋，挺梁的房協主席楊家聲亦大讚「市區公屋」可行，建議政府利用空置校舍和工廈地皮，興建綜合性的單幢式公屋。房委會委員黃國健亦認為，政府可把收回的原市區公屋用地如蘇屋邨、坪石邨重新規劃成新式公屋。
指市區不少地皮可建公屋
楊家聲昨在商台《政經星期六》中提到，政府過去一直發展新市鎮居屋，其實市區有不少地皮可興建公屋。他舉例，市區部分校舍因殺校而空置，政府可考慮重開學校，或用以發展日間護理中心，樓上建公屋，甚至讓居民自行管理、維修及保安。「公屋是否一定新市鎮模式。公屋為什麼不能是綜合性大廈，樓上是公屋？」他希望新政府可改變思維。
對於反對聲音指在市區興建公屋會影響私人樓宇樓價，楊家聲並不同意。他指大坑的勵德邨、香港仔華富邨落成多年，近年發展商才在附近興建渣甸山名門、貝沙灣等，呎價高企，不見得受影響。
房委會委員黃國健指出，並非要求政府一刀切以市區地皮興建公屋。他建議市建區若收回的地皮面積較小，可用於興建夾屋或居屋，至於大型項目，如蘇屋邨、坪石邨等，本來就是公屋用地，可用來建回新式公屋，可提供更多單位。
【明報專訊】繼市建局主席張震遠提出可考慮把部分市建局收購的市區地皮興建公屋，挺梁的房協主席楊家聲亦大讚「市區公屋」可行，建議政府利用空置校舍和工廈地皮，興建綜合性的單幢式公屋。房委會委員黃國健亦認為，政府可把收回的原市區公屋用地如蘇屋邨、坪石邨重新規劃成新式公屋。
指市區不少地皮可建公屋
楊家聲昨在商台《政經星期六》中提到，政府過去一直發展新市鎮居屋，其實市區有不少地皮可興建公屋。他舉例，市區部分校舍因殺校而空置，政府可考慮重開學校，或用以發展日間護理中心，樓上建公屋，甚至讓居民自行管理、維修及保安。「公屋是否一定新市鎮模式。公屋為什麼不能是綜合性大廈，樓上是公屋？」他希望新政府可改變思維。
對於反對聲音指在市區興建公屋會影響私人樓宇樓價，楊家聲並不同意。他指大坑的勵德邨、香港仔華富邨落成多年，近年發展商才在附近興建渣甸山名門、貝沙灣等，呎價高企，不見得受影響。
房委會委員黃國健指出，並非要求政府一刀切以市區地皮興建公屋。他建議市建區若收回的地皮面積較小，可用於興建夾屋或居屋，至於大型項目，如蘇屋邨、坪石邨等，本來就是公屋用地，可用來建回新式公屋，可提供更多單位。
Thursday, 12 April 2012
張震遠：研市區回收地皮建公屋
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| 相片來源: 維基百科 |
為了建公屋而加快收地程序, 降低強拍門檻, 縮短上訴期限? 跟強搶民宅有分別嗎? 當我們的唐樓一楝一楝讓步予一式一樣、了無生氣的公屋時, 香港, 只是一個機械人所居住的外星球...
節錄自2012/4/7 明報
恢復市建局主席職務的張震遠，接受無綫電視訪問時，表示可研究唐的建議，未來研將部分市建局收回、規模較小的市區地皮，交予政府興建單幢式公屋，但前提是政府必須提供額外財政支援，以及研究簡化現時的收樓程序。
「從社會和諧角度來說是否較好呢？舊區居民現時住在一些很破爛的板間房、劏房，如果能給予他們公屋單位，令他們留在市區，會否一來保存社區特色，以及可維持社區網絡」？
研究簡化現時的收樓程序，例如縮短業主的上訴期限等。
公屋聯會主席王坤認為，市建局提出的構思是好事，但未必能紓緩市區的劏房問題，因公屋供應追不上需求。他建議政府除增加公屋單位落成量，亦有需要針對劏房住戶作全面調查，以了解劏房住戶類型及需要，並要配合調遷政策修訂，以避免有人利用入住劏房「走捷徑」申請公屋。
Thursday, 22 March 2012
市建收購騎樓保育進展理想
節錄自2012/3/22 星島日報
市建局建議把上海街項目通過保育活化計畫提升地區特色，並正就配合地區特色的主題作出研究。由於市建局在上海街項目的業權收購已超過七成，估計收地程序可在二○一二至一三年度內展開，並隨即進行復修工程落實主題工作。
至於太子道西╱園藝街項目，市建局初步建議盡量保留現時與地區售賣鮮花特色的相關街鋪，並加入文化藝術主題。
市建局現時正把太子道西其中一個已收購的商鋪物業，通過公開邀請意向的形式，挑選一家非政府機構把有關物業作藝術文化用途。
發展局又交代洗衣街美化項目工程進度，指水務署已於去年八月委聘顧問協助購買合適的工廈，以改裝作為重置水務署新界西分署之用。
市建局建議把上海街項目通過保育活化計畫提升地區特色，並正就配合地區特色的主題作出研究。由於市建局在上海街項目的業權收購已超過七成，估計收地程序可在二○一二至一三年度內展開，並隨即進行復修工程落實主題工作。
至於太子道西╱園藝街項目，市建局初步建議盡量保留現時與地區售賣鮮花特色的相關街鋪，並加入文化藝術主題。
市建局現時正把太子道西其中一個已收購的商鋪物業，通過公開邀請意向的形式，挑選一家非政府機構把有關物業作藝術文化用途。
發展局又交代洗衣街美化項目工程進度，指水務署已於去年八月委聘顧問協助購買合適的工廈，以改裝作為重置水務署新界西分署之用。
天文台考慮擴建總部 保留古蹟重建大樓
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| 天文台總部由古蹟大樓（左）和百周年紀念大樓（右）組成。據了解，天文台希望長遠可考慮擴建總部，古蹟大樓將保存，紀念大樓或有可能加高，但最終方案有待決定。（郭慶輝攝) 相片來源: 明報 |
天文台是次申請擴建, 政府曾建議將商場地牢擴建為辦公室。但作為最港最大僱主, 主動建議將員工閉關於無窗密室下工作, 是否恰當呢? (真有其事! 小妹有於政府工作的朋友, 確實於地牢辦公, 嚇我一跳!)
其實「門常開」落成後, 政府山將會人去樓去。與其還要爭辯是否改建為千篇一律的商廈, 何不將這幢饒有歷史價值的大樓, 給在私人商廈辦公的政府部門遷入? 政府的資源, 不是該好好的被使用, 而不用浪費公帑資助大地產商嗎?
同時, 相信還有眾多丟空了的工廈、學校在長野草, 政府何不做一次統一調查, 將之全部找出再與辦公地方不敷應用的政府部門或NGOs作配對, 好好利用這些樓宇, 亦可給有價值的建築一個活化的機會。
在法定古蹟自身不受拆遷及改建下, 我不反對將於1983年興建的百年紀念大樓加建。 不過8層變為16層後, 還是否能保持與其他法定古蹟的整體和諧性呢? 擴建後能長期開放給公眾參觀更是歡迎, 這樣公眾便不用一年才得幾次機會, 參加由古物古蹟辦事處舉行的天文台總部開放日, 一探法定古蹟的優雅建築。
節錄自2012/3/21 明報
目前天文台總部由樓高2層的古蹟大樓和百周年紀念大樓組成，另10多年前租用美麗華大廈一個1.1萬方呎單位，內設語言實習室及資源中心等，供70多名員工工作，京士柏和機場等地方亦有辦公室。據了解，美麗華的辦公室一直繳付貴租，天文台希望長遠可考慮擴建總部，兼放棄租用寫字樓。
由於總部內除了紀念大樓，其餘建築物均已列為法定古蹟，改建或加建不容易，故初步考慮可選擇重建大樓，或在停車場空地加建新大樓；日後也希望增加公眾參與度，如建造氣候花園或公眾資源中心，與學生和青少年互動。
Thursday, 9 February 2012
三家企業有意 舊工廈建數據中心
2012年2月8日 - 星島日報
新任政府資訊科技總監賴錫璋接受訪問時指出，《財政預算案》已公布多項措施，吸引企業在十五年以上工廈改建局部樓層或重建開數據中心經營，現有約千三幢工廈供選擇，過去一周，三家企業口頭上表示有興趣，仍要詳細考慮投資方案。新措施可望今年中推行，至一六年三月底截止。
千三幢工廈供選擇
新措施特向各級數據中心申請者免收「豁免書費用」；按實際發展密度及高端數據中心用途來補地價；發展密度最低要求，也由目前六成調低至四成，或地積比率達二點五倍。他舉例，一般高端數據中心須五萬呎面積，即免收近二百萬元豁免書費用，中小企較受惠，且申請人拆卸重建低於十層的數據中心，一般一年後可啟用。
他指政府一直爭取高增值數據中心落戶香港，數年前顧問研究發現，四成數據中心來自金融、銀行及保險業，○九年全港數據中心佔二百三十萬平方呎加高地台空間，一○至一五年間，估計每年需求增長百分之九點八。過去兩年已分別增長一成八、即每年增長四十萬平方呎，共達三百二十萬平方呎；需求趨增，尤其雲端服務急增刺激數據中心設施需要。
研擴大工業邨
近半年來，政府已收到六十家機構查詢，他指仍有十宗繼續了解覓地、電力供應等情況，當中有國際知名、印度IT公司及軟件公司等，香港地少，長遠制定一套數據中心用地政策存困難，政府會研究擴大工業邨拓建數據中心。
工業邨內，現有十八點五公頃地作高端數據中心，有五個已營運中，四個仍在裝修興建，三個剛獲批地，大都集中將軍澳工業邨內。
記者 張一華
(綜合報道)(星島日報報道)全港現有三十家數據中心營運，為吸引更多企業及國際知名科技公司在港落戶設高端數據中心，政府資訊科技總監指，政府今年中將推多項措施鼓勵在舊工廈局部改建設立，過去兩年，每年對用地需求已增長一成八，尤其雲端服務急增刺激數據中心設施需要。近半年來，政府已收到六十家機構查詢覓地建數據中心。
新任政府資訊科技總監賴錫璋接受訪問時指出，《財政預算案》已公布多項措施，吸引企業在十五年以上工廈改建局部樓層或重建開數據中心經營，現有約千三幢工廈供選擇，過去一周，三家企業口頭上表示有興趣，仍要詳細考慮投資方案。新措施可望今年中推行，至一六年三月底截止。
千三幢工廈供選擇
新措施特向各級數據中心申請者免收「豁免書費用」；按實際發展密度及高端數據中心用途來補地價；發展密度最低要求，也由目前六成調低至四成，或地積比率達二點五倍。他舉例，一般高端數據中心須五萬呎面積，即免收近二百萬元豁免書費用，中小企較受惠，且申請人拆卸重建低於十層的數據中心，一般一年後可啟用。
他指政府一直爭取高增值數據中心落戶香港，數年前顧問研究發現，四成數據中心來自金融、銀行及保險業，○九年全港數據中心佔二百三十萬平方呎加高地台空間，一○至一五年間，估計每年需求增長百分之九點八。過去兩年已分別增長一成八、即每年增長四十萬平方呎，共達三百二十萬平方呎；需求趨增，尤其雲端服務急增刺激數據中心設施需要。
研擴大工業邨
近半年來，政府已收到六十家機構查詢，他指仍有十宗繼續了解覓地、電力供應等情況，當中有國際知名、印度IT公司及軟件公司等，香港地少，長遠制定一套數據中心用地政策存困難，政府會研究擴大工業邨拓建數據中心。
工業邨內，現有十八點五公頃地作高端數據中心，有五個已營運中，四個仍在裝修興建，三個剛獲批地，大都集中將軍澳工業邨內。
記者 張一華
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