恒地近年著重收購舊樓

2012/6/11 星島日報

恒基地產(00012)主席李兆基表示，自從馬頭圍道塌樓事件後，認為重建需求增加，故近年業務較著重收購舊樓重建。

李兆基指出，集團近年著重收購舊樓，認為對集團和市民都有利。他說，市民方面，集團給予的收購價錢，足夠舊樓業主買新樓，毋須虧蝕，業主亦毋須再住危樓，重建又可以改善市容。

他又笑言，集團現時持有的舊樓項目，市建局都不及他們；港島區擁有八成以上舊樓業權，共有22個項目；九龍區共有46個，合共68個地盤、總面積 600萬平方呎，可興建1萬個單位，有些仍在強拍中，部分進行初步建築，預料最快明後年可以推售。

至於新界農地方面，李兆基指出，共有1,000萬平方呎面積就快發展，等待政府批準和條件成熟。

「需求主導」重建項目次輪申請

2012/5/30 星島日報


市建局將由本星期五開始至今年8月31日，接受第二輪「需求主導」重建項目(先導計劃)的申請。

市建局行政總監羅義坤今日宣布有關項目時表示，業主對第一輪「需求主導」重建模式反應踴躍，市建局在申請期間共收到二十五個申請。三個被挑選而獲批准的重建項目已納入今年周年業務計劃，並已經開展。市建局將積極在適當時候啟動第二輪「需求主導」重建項目，從而惠及更多舊區居民，改善他們的居住環境，這亦有助加快香港市區更新的步伐。

重建發展公屋 庫房須作犧牲

當私人發展商以窗台露台及屏風樓來用盡地積比, 政府則向舊式低密度公共屋邨埋手, 推倒重來以用盡地積比, 以實現三年上樓的承諾。與此同時, 其實是否需要檢討為何輪候冊上的名單越來越長? 政府總不能盲目地推倒舊建築來建永遠不敷應用的公屋吧! 而當市民太依賴公共房屋, 對社會的結構又是否健康?

我不是學者或專業人仕, 只知道, 推倒的瓦礫下, 埋著的是人情回憶, 重建的"隔離了的鄰舍"。

節錄自2012/4/22 星島日報
要增加興建公屋的速度和數量，前提是要有足夠的公屋用地供應，尤其以市區土地為然。港島現時新公屋用地基本是「零」；至於九龍，當啟德的幾幢公屋落成後，新用地亦無以為繼。房屋委員會要拆卸未用盡地積比的舊屋邨重建，來增加公屋供應量，當局日前即公布重建白田邨，時間表則出乎意料，是明顯例子。

節錄自2012/4/22 明報
房屋署最新數字顯示，截至去年12月底，公屋輪候冊已累積有17.59萬宗申請，創歷年新高，當中有4.06萬宗是18至29歲青年申請個案，佔整體申請23%。有團體指出，現行單身人士配額及計分制已失去作用，建議政府重新審視單身人士住屋需要。

據了解，政府非常關注公屋輪候冊申請個案持續上升，有可能令公屋單位供不應求，房委會會着手檢討未來公屋的整體供應及需求，研究修訂每年1.5萬個的建屋目標，以及改善現行的非長者單身人士配額和計分制，目標於第三季完成檢討。

節錄自2012/4/21 星島日報
市區重建局主席張震遠早前建議，可考慮將部分收購得來的市區土地用作興建公屋。發展局局長林鄭月娥昨回應指，市建局要維持財政自給、謹慎理財的原則，但亦表明這些「原則性、策略性工作」並非不可更改。

嘉咸街商住重建項目截標 逾半財團褪



相片來源: 星島日報

 節錄自 2012/4/19 星島日報
市建局昨截標之中環卑利街、嘉咸街，涉及近十九萬方呎市值逾十七億元的重建項目，最終僅接獲八家財團遞交標書，當中更有十家曾入意向書財團更選擇褪軚，包括恒基及新世界等大型地產商

有退出競投之發展商透露，早前市建局向發展商一輪項目簡介會中，由於未能完全釐清項目中商業樓面條款，且相信該等最值錢的商業樓面要全部交回予局方，以作包括濕貨街市等用途，故覺得項目僅有住宅收入而放棄入標角逐。

測量師行董事林子彬則指出，該項目將可發展住宅及零售用途，地皮位處中環地段，區內住宅新供應甚為罕有，加上附近街道為商店及食肆集結，人流十分暢旺，項目之商業價值尤其不俗。

據了解，卑利街、嘉咸街項目共有三個地盤A、B及C，分期發展、首期發展地盤B位於卑利街、結志街及嘉咸街，按整體設計，兩幢住宅大樓將建於地盤A及B，酒店及辦公大樓則設於地盤C，零售活動將集中在三個地盤的平台，其中特別預留今次招標之地盤B部分空間用作售賣新鮮食品，以加強項目與現有市集的協同作用。

張震遠：研市區回收地皮建公屋

相片來源: 維基百科

為甚麼公屋的供應永遠追不上需求? 是公屋的供應出了問題, 還是公屋的需求出的問題? 我們是否要無止境的建公屋? 為甚麼公屋輪候冊越來越長?

為了建公屋而加快收地程序, 降低強拍門檻, 縮短上訴期限? 跟強搶民宅有分別嗎? 當我們的唐樓一楝一楝讓步予一式一樣、了無生氣的公屋時, 香港, 只是一個機械人所居住的外星球...

節錄自2012/4/7 明報

恢復市建局主席職務的張震遠，接受無綫電視訪問時，表示可研究唐的建議，未來研將部分市建局收回、規模較小的市區地皮，交予政府興建單幢式公屋，但前提是政府必須提供額外財政支援，以及研究簡化現時的收樓程序。

「從社會和諧角度來說是否較好呢？舊區居民現時住在一些很破爛的板間房、劏房，如果能給予他們公屋單位，令他們留在市區，會否一來保存社區特色，以及可維持社區網絡」？

研究簡化現時的收樓程序，例如縮短業主的上訴期限等。

公屋聯會主席王坤認為，市建局提出的構思是好事，但未必能紓緩市區的劏房問題，因公屋供應追不上需求。他建議政府除增加公屋單位落成量，亦有需要針對劏房住戶作全面調查，以了解劏房住戶類型及需要，並要配合調遷政策修訂，以避免有人利用入住劏房「走捷徑」申請公屋。

活化空間和昌大押禁飲食 被指假保育

相片來源： 市區重建局網站

節錄自 2012/3/30 蘋果日報


市建局活化項目灣仔和昌大押，其天台花園對外開放。


灣仔和昌大押是二級歷史建築物，一樓及二樓改裝為酒吧餐廳 The Pawn，天台花園可供酒會或婚宴之用，並在早上 11時至晚上 11時開放予公眾。


市建局發言人表示，和昌大押天台花園是市建局及發展商嘉華國際共同持有的私人物業，並不是公共空間；有關參觀者守則由物業持有人及商業租戶制訂。


記者嘗試帶同食物到和昌天台進食，有職員禮貌地提醒記者守則寫明不能飲食，又指天台是私人地方，參觀者須遵守守則。


有保育人士指，市建局未來將出售灣仔和昌大押保育項目，該局物業及土地總監溫兆華表示，和昌大押屬於私人物業，地契沒有限制和昌的業權買賣。


消息指，即使市建局將和昌大押的業權全數轉讓予嘉華國際，但由於和昌是歷史建築，在地契上清楚列明不能拆卸，而有任何改動都需要向古物古蹟辦事處申請，並獲審批才能動工，市民毋須擔心和昌會受到破壞。

市建收購騎樓保育進展理想

節錄自2012/3/22 星島日報

市建局建議把上海街項目通過保育活化計畫提升地區特色，並正就配合地區特色的主題作出研究。由於市建局在上海街項目的業權收購已超過七成，估計收地程序可在二○一二至一三年度內展開，並隨即進行復修工程落實主題工作。

至於太子道西╱園藝街項目，市建局初步建議盡量保留現時與地區售賣鮮花特色的相關街鋪，並加入文化藝術主題。


市建局現時正把太子道西其中一個已收購的商鋪物業，通過公開邀請意向的形式，挑選一家非政府機構把有關物業作藝術文化用途。

發展局又交代洗衣街美化項目工程進度，指水務署已於去年八月委聘顧問協助購買合適的工廈，以改裝作為重置水務署新界西分署之用。

政府指舊工廈業權分散難活化 需市建局協助

2012年2月2日 - 香港電台

發展局局長林鄭月娥表示，預算案邀請市建局以先導計劃方式，收購舊式工廈，是因為活化工廈推出以後，大部份收到申請也是單一業權，不少舊式工廈面對業權分散，舉步維艱，需要機構協

助，而市建局是最理想機構，未來一兩年先做一至兩個項目。

被問到建議與有特首參選人的說法不謀而合，是否政府已蘊釀建議一段時間，林鄭月娥回應，不會直接評論參選人的說法，但承認蘊釀了一段時間，2009年檢討市區重建策時，曾考慮市建局參與工廈重建，但並無聚焦討論，政府其後在2010年推出活化工廈措施。

有關活化工廈計劃, 可參考以下網址:
http://www.devb.gov.hk/industrialbuildings/chi/home/index.html

市建局推工廈重建先導計劃

星島日報

市區重建局歡迎財政預算案中，建議邀請市建局參與工廈重建的工作。市建局會積極配合有關工作的推行，通過重建舊工廈釋放土地作房屋及商業發展用途。

市建局會以先導計劃形式在未來兩年開展一至兩個工廈重建項目。市建局將成立一個由市建局行政總監羅義坤先生率領的專責小組，以便盡快制訂實施方案，並呈交市建局董事會考慮及批核。

市建局將額外增加人手，以執行該項工作。市建局在執行工廈重建先導計劃的同時會按原定計劃投放資源推行該局2012至2017年度業務綱領內的重建及復修項目。