【明報專訊】自由行效應加上住宅市場受到額外印花稅限制，令近兩年商舖市場得到投資者聚焦。不過，受舖位價格飈升影響，業主為求取得更高租金回報，亦會向租戶加租，而租金加幅亦因此轉嫁消費者，帶動物價上漲，影響小公司生存空間。
1月舖位成交166宗 10月543
商舖市場近月成交頻仍，土地註冊處資料顯示，今年1月舖位成交宗數只有166宗，金額約28.33億元。但10月截至29日為止，已錄得543宗，成交金額達90.01億元，顯示商舖市場近月成交暢旺。
舖位價量齊升，亦同時令租金飈升，買家購入物業後，為求取得理想回報率，遂向租戶加租，此舉不但加重租戶負擔，也令承租能力較低的租戶被迫遷出，最終只有貴價品牌及大機構有能力繼續生存。
鄭威濤去年2億買舖 加租1倍
如去年食肆老闆鄭威濤以2.31億元購入的旺角西洋菜南街遠景大廈34至36號舖，面積1360方呎，原由眼鏡店及時裝店TOUGH以近90萬元承租，租金回報只有大約2.3厘。鄭為求獲得較理想租金回報，轉以180萬元租予珠寶店，回報率增至4.7厘。
屯門亦現過億舖位成交
二三線地區舖位近月連續錄得高價成交，屯門柏麗廣場3樓1及2號舖早前獲投資者以1.836億元購入，面積29,974方呎，呎價6125元。物業以45.6萬元由食肆租用，新買家租金回報率近3厘，成為區內近年少有的過億元舖位成交。
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