2012/2/20 明報
【明報專訊】由公屋商場蛻變而來的領匯（0823），股價自上市以來節節高升，近日更升破40元大關創下歷史新高。投資者追捧，源於領匯持之以恒的有效加租。行政總裁王國龍昨日指出，未來兩年領匯旗下商場仍有望平均加租7%至8%，並認為客戶營業額一年增長超過一成，有能力負擔。若加租成事，領匯上市7年加租幅度逾六成，一直在抗爭的小商戶幾已反抗無力，部分已決定棄權，「執笠好過」。
王國龍昨日在會見傳媒時稱，領匯已陸續翻新商場平台，增加細舖數目，令用戶多些選擇。過去一段時間領匯已經翻新26個商場，有6個正進行翻新，尚有10個計劃翻新。包括斥資逾1.1億元翻新的愛民邨商場，出租率更由50%升至90%。
領匯：幅度小於租戶營業額增長
在談到今年加租的情况時，他指出：「租戶有11%至12%營業額增長，加租係7%至8%（每年），3年（續租）平均比租戶營業額低」。他認為，租戶負擔能力好，因此租戶續租增加至超過80%。
不過，相比領匯上市後月均呎租23元，到2012年9月底止已達37.2元，累積上升61.7%。同期的私人零售業樓宇租金及售價指數，由2006年3月的103.9，提高到2012年9月時的155.7，升幅僅49.8%（見圖）。若按前述每年續租升幅8.63%計，即今年第三季領匯呎租隨時高見40.41元，較2005年上市時幾近倍增。
小商戶：街坊生意難轉嫁
雖然領匯認為加租幅度合理，但小商戶卻紛紛抱怨。本報走訪了由領匯管理的小西灣廣場，發現部分租戶由於無法承受高昂租金，已在店外張貼搬遷告示。服裝店老闆馬太表示，該店租約將於下月到期，如果續租多3年，加租幅度至少三成。加上通脹之下來貨價已愈來愈昂貴，由於做的是街坊生意，難以加價，她深感經營艱難。「領匯方面是完全冇得傾，令人條氣唔順﹗」她決定不再續租，下月就搬走。該服裝店旁邊的一家內衣店也將於本月底結業，馬太表示，傳聞已有商家欲把兩店打通，一同承租。
另一家服裝店的負責人May也表示，不少連鎖店都有意租用該商場舖位，近日已見到領匯負責人陪同客戶在附近視察場地。她不忿地稱，領匯對待小商戶和連鎖集團是「雙重標準」，大集團可用較低廉的租金承租，小商戶不但無此待遇，續約更要被加租兩至三成。「領匯收租可比時代廣場這些大商場，但管理質素卻不如人家」。
明報記者 陳偉燊、陳悅
No comments:
Post a Comment